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2018/06
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おひとりさまハウス①
現在、単身者用住宅の設計をしています。焦点は、予算。出来る限りお金を掛けずに、しかも外装、設備を妥協せず、とかなりの難問ですが… その分、やりがいがあります。


平面プランがほぼ纏まり、現在は外装を検討しております。


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黒い方は、全て金属サイディング。赤い方は、金属サイディングに一部モルタル塗りです。予算的には黒の方が安く済みます。


色というのは非常に難しく、PCでこのように作成しても実物とは誤差が生じます。ですので、カットサンプルを取り寄せ、何色も組み合わせています。


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ですが、カットサンプルというのは飽く迄も小さな一部分。大きな面積になると、また違って見えます。面積効果と言いまして、面積が大きくなるにつれて次第にに彩度が上がって見え,同時に明度も高くなって見えるます。小さな色見本で色を決めて大きな壁面になると,思ったよりは派手になります。その点を割り引かないとなりません。


家を建てるというのは、多くの人にとって、一生に1回。ですので、悔いのないようにして欲しいものです。


これから益々増えるであろう単身世帯。そのサンプルになるような設計が出来たらと思っております。




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勉強
私は建築屋でありまして、土木屋ではないのですが… 出会いは建築からのお客さまより、土木工事のご依頼を頂きました。


身近に親しい土木屋さんがいます。相談すると、施工を手伝ってくれるということでしたのでお願いし、私は私なりに勉強をしました。建築士になるためにはアスファルトの勉強もします。ですが、飽く迄机上の空論。仕事を請け負うとなると、更に深い知識が必要です。


施工日は現場に立ち会い、ひたすら勉強。トーチというものを使って、接合面を温めます。


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工場出荷時のアスファルトは、160度以上あります。現場に納入される頃には温度も多少下がりますが、それでも熱い中の作業となります。


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2日間でこのように仕上げました。


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アスファルトには2種類あります。向かって左側の目が粗いものが、開粒合材。文字の如く、粒が開いているので雨水を通します。逆に右側は密粒合材と言いまして、雨水を通しません。道路に使われているアスファルトです。


このように使い分けした理由は、密粒合材部分をマンション通路とするためです。開粒合材の場合、雨水を浸透させるというメリットはありますが、どうしても目が粗いため、ハイヒールの女性には歩きにくいものです。お客さまがマンション住人へ配慮され、このような施工を望まれました。


無事施工が終了し、昨日雨でしたので水捌けの確認に行って参りました。とても勉強になる現場でした。このような現場を任せて下さいましたお客さまには大変感謝しております。




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新製品
数日前ですが、【リモデルコレクッション 2018】が幕張メッセで行われました。幸い、日頃お世話になっている問屋さんがツアーを企画していましたので、便乗させていただきました。


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テーマ別にブースがあります。TOTO、DAIKEN、YKKの協賛ですので、その商品を展示しています。


リモデルサッシです。カバー工法と言って、既存のサッシの上から取り付けることが出来ます。


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           ついに出たかぁ…


と、私が大喜びしたのが、このTOTOのユニットバスです。


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以前より、浴槽を自動洗浄してくれるユニットバスはありました。この度の新商品は、床も自動で洗浄してくれます!


いいものを見たら切りがありませんが… 玉子のような便器です。


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キッチンの天板も、こんなに美しくなっております。


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一主婦として、欲しいものだらけです。でも、自分で買うことは出来ないので、お客さまに購入して頂いて、見せて頂いております(笑)。


大変勉強になった1日でした!




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独り言
久し振りに、新築の設計をしています。一人暮らし用の住宅なので、17坪で計画をしています。ほぼプランが確定しました。法規のチェックも完了です。


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PC画面と向き合いながら、色などを含め、詳細を検討しています。ついつい、


         あーだ! こーだ!


と独り言が出ます(笑)。とっても楽しい時間です。夢中になっていると、あっという間に時間が経っています。


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色などはお施主さまが決めるものですが、ある程度デザインにあったものを推せるように下準備はします。この週末、これに掛かり切りでした!




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マイブーム?
何故か? 今年はトイレの工事が続いております。


2月に施工したものです。


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これは、当事務所の在庫を使用した友人宅のトイレ。


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昨日工事が終了したトイレです。


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無意識の内に、今年は何故かブルーをお勧めしているようです。マイブームでしょうか(笑)。


お客さまご自身でクロスを選ばれているものもあります。


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明らかに路線が異なります。不思議なものです。但し、全て便器は同じものです。TOTOの回し者ではありませんが… やはり、性能もフォルムも素晴らしいです。この十数年、入れさせて頂きましたお客さま宅で、1度も故障の話は出たことがありません。そんなこともありまして、トイレリフォームの際は必ずお勧めしております。




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一件落着
長い間携わってきた案件が、漸く落ち着きました。前々回もここでお話をしました空き家案件です。


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二軒長屋。双方同時に解体出来ればと考え、アプローチしましたが、その願いは叶わず、片方のみを解体しました。


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断面部分は合板で補修をしました。ブルーシート部分は、木部の腐食が激しく、釘やビスが打てない部分です。昨日役所の職員の方に現場で立ち会って頂き、その旨をお伝え致しました。


今後ますます空き家は増えます。今回は非常に厄介なケースでしたが、その分勉強になりました。


近い将来、ご実家がそうなりそうな方、いらっしゃいましたら、お声掛け下さい。事前に対応を考えておくべきことを、この都度痛感した次第であります。





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人間心理
先月末に、こんな素敵なキッチンを入れさせて頂きました!


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ピンクで統一。とっても可愛いキッチンです。


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残工事がありましたので、20日振りに訪れました。


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大変喜んで下さっております。ふと、キチン背面を見ると…


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冷蔵庫も、食器棚も、新品になっていました。おまけに、ゴミストッカーまで(笑)。やはり、1か所綺麗になると、次々に綺麗にしたくなるものです。人間の心理ですね。


ですので、打ち合わせの都度、お客さまには必ずお伝えしています。リフォームする場所で決めるのか、予算で決めるのか。とても大事なことです。主軸をぶらすと、あれもこれもとなり、収拾が付かなくなります。


今回の工事は、キッチン、トイレ、洗面所。お風呂まで手を出すと、予算をオーバーしますので、泣く泣く我慢して頂きました(笑)。





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押し付け合い
以前ここで話題にしましたこの空き家、ご記憶でしょうか?


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向かって右の所有者から相談を頂きまして、かれこれ半年。漸く、結論を出しました。右部分のみ、解体することにしました。


左の所有者が長く不明でした。土地登記簿謄本に所有者の名前は出ていますが、その方は昭和の時代に亡くなられています。通常ですと、その方のお子さんが相続人になります。その登記をしてしていないために、長く不明でした。


この都度、市役所の追跡で、相続人が分かりました。登記名義人には、5人の実子と養子が1人。年長の方は、90歳近くですので、その6名の内、数名は亡くなっています。更にそのお子さんも亡くなっている方もいらっしゃいました。


数名の方とお話をしましたが…


      高齢で年金暮らしなので解体する費用はありません。

      役所に任せてあるので、知りません。

      父が再婚をしているので、私は相続人ではありません。

      養子縁組した弟に、全て任せてあります。


などなど、責任回避のために、其々が勝手なことを言います。親が再婚しようが、実子であれば立派な相続人です。登記名義人が亡くなった当時は、兄弟間でこの家欲しさに争ったそうです。決着がつかず、長い間放置。そして時代が変わって、今度は押し付け合い。しみじみ、人間って、勝手なものだと思います。貰える時は争うのに、お金を出さなければならない時は押し付けあう(笑)。


共に非常に状態の悪い空き家です。同時に解体出来れば良かったのですが、力及ばず片方のみの解体となってしまいました。長屋形式になっていますが、幸い登記が別々になされています。ですので、片方だけを解体することが出来ます。


長年に渡り、右の所有者が周辺への被害に対応してきました。これで、その責任から解放されます。一件落着です!





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元気の素
当社のお客さまは、何故か共働きの方ばかり。100%です。ですので、工事が長期に渡る場合や仕事の都合上、鍵をお預かりすることが多々あります。


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大事なものをお預かりして工事をしますので、当然ながら細心の注意を払います。このスタイルで仕事をして10数年になりますが、1度もトラブルはありません。


お仕事でいらっしゃらないのは分かっておりますが、必ず玄関先で「おはようございます。本日も宜しくお願い致します。」とお声掛けをします。


ある日、こんな可愛いメッセージがありました。


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嬉しくなりますね。いつも張り切って仕事をしていますが、更にパワーアップします(笑)。


どこの家庭もそうですが、朝家を出るときは忙しいものです。そんな時にわざわざこのようなメッセージを残して下さったことに感謝感激です。事務所の中に貼ってあります。時折眺めると、元気が出ます。しみじみ、有難いなぁと思います。





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何とかしてね
木曜日に、お友達から画像が添付されたメールが来ました。


            給湯器がとうとう…


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拡大してもぼけてしまうので、品番が分かるように再度画像を送って貰いました。


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これで、後はお茶の子さいさい。問屋さんに電話を入れて、


            お友達んちなので、何とかしてね!


と、主語のない、意味不明な事を言います(笑)。


長いお付き合いなので、問屋さんにはこの意味がすぐに伝わります。この言葉の裏には、お友達なので出来るだけ安くしてね。と、もう1つ、最短で工事をセットしてねの2つの意味があります。


戸建て用の給湯器ですと、問屋さんには常時多少の在庫があります。ですが、このようなマンション用の給湯器はありません。メーカーからの取り寄せになります。「なんとかしてね。」と言ったものの、土日を挟むのでどうなることやらと内心案じておりました。


ところが、有難いことに問屋さんが何とかしてくれて、月曜日には交換することが出来ました。


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リモコンも今風になりました(笑)。


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いいのか悪いのか分かりませんが、このような場面では図々しさを発揮します。それでも、みんな何とかしてくれるので、助かります。常に、周囲に感謝です!





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シーズン?
すっかり春の陽気になってきました。


今月に入り、リフォームの問い合わせが続いています。例年、1、2月は少ないもの、3月に入ったからと言って、急激に増えることはありませんでした。が、今年は花粉症シーズンに何故か連動しているようです。大変有難く思います。


月末に工事が集中しているので、只今職人さんの調整や商品の発注を行っています。


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マンションの工事の度に、悩むのが設備商品のサイズです。マンションの場合、新築時は設備商品全てが特注サイズです。ですので、数十年経って入れ替えるときに、結構厄介です。サイズをオーダーするので、金額も掛かります。納品に時間も掛かります。


長い時間、この洗面化粧台と睨めっこをしておりました。漸く諸問題が解決しました。あとは工事のみ。月末の工事がとっても楽しみです。





13期突入
有難いことに、12期の決算を無事に終え、hana house13期目に入りました。起業以来、低空飛行のままではありますが、ここまで継続出来ているのは、お客さまをはじめ、周囲の方々の支えがあるからです。感謝の気持ちで一杯です。


春らしい陽気の本日、お客さまと住設のショールームに行って参りました。


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事前にお好みや予算に合わせた提案をしており、メーカー担当者にプランを作成して貰っています。本日の目的は、その内容の確認と色などの仕様決めです。


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この度のキッチン改修工事の目玉は、このガスコンロ! 発売当初より可愛いと思っていた商品です。この度、お客さまも気に入って下さっています。


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シンクもカラフルになっています。


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今から工事が楽しみです!




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有難いこと
この度のマンションの全面改修工事は、工期4週間でした。つまり、約1か月。その間、私はほぼ毎日現場に行っておりました。途中、他のお部屋の方から、


         うちのトイレもお願い!


と大変有難いお声掛けを頂きました。TOTOのトイレで予算20万円とのこと。


         厳しいなぁ…


TOTOの中でも、私がお客さまによくお勧めするのが、ピュアレストEX。ご覧頂くと分かりますが… 便器が¥54,000-、手洗い付きタンクが¥59,900-、それにウォシュレット。お手頃なものでも、合計すると¥215,900-。これに、クロスや水道工事費やら旧品の処分費が掛かります。


正直、予算では大変厳しいものがあります。でも、他の工事中にお声掛け頂きましたことは、大変有難く嬉しいものです。


         壁紙や床材は、こちらに一任下さい!


という内容でご了承頂き、請け負いました。内装材料は、当事務所やクロス職人さんが在庫として持っているものを使用。


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センスが問われる仕事ですので、私なりに気を遣い、在庫の中から選択。


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画像ですと分かりませんが、サイドの白の壁紙は、真っ白ではなくシルバーの花柄ですので、実際は明るさがあります。お客さまにも喜んで頂けましたので、まずまず。


このように最初から予算をお伝え頂ければ、それに見合う内容の提案も致します。質問などございましたら、お気軽にお尋ね下さい!





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マンションリフォーム④
工期4週間の工事が昨日終了し、本日お客さまに引き渡しを致しました。


玄関です。建具は基本ブルーを使いました。それに見合う外床タイルを、このように45°に貼ってみました。


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LDK内部です。壁に見切りを入れ、上下で貼り分けました。大変可愛いく仕上がったと思います。


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キッチンはアイボリーです。


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トイレの壁紙も個性的です。


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ここは奥さまのお部屋です。


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画像右手の収納ですが、改修前は床までのクローゼットでした。3畳ほどの空間ですので、ベットが入りませんでした。このように下部を開放し、ベットが入るようにしました。


なかなかいい空間が出来上がったと思っております。お客さまも大変喜んで下さっています!




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マンションリフォーム③
引渡しは10日の予定です。仕上げ工事も佳境に入っております。


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本日は職人さん3名で頑張ってくれています。


これは壁紙の糊を付ける機械です。


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糊を付け終わった壁紙です。こんな可愛い柄を貼ります。


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どこにどう貼るのか?楽しみにしていて下さい。来週月曜日には貼り終わる予定です。




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マンションリフォーム②
工事も3週間目に入りました。木工事が明日で終了します。


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室内干しが出来るように、ホスクリーンも付けました。


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明後日以降、仕上げ工事に入ります。完成がとっても楽しみです!




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すったもんだ
現在マンションの工事を行っています。マンションというのは、キッチン、洗面化粧台などの設備商品は大量発注するので、仕様も寸法もオリジナルが多いのです。


この度も、洗面化粧台の間口が80cm。大抵の既製品は75cmですので、合いません。そんな悩みに、1万円余分に掛かりますが、1cm刻みでオーダー出来ることを謳っているメーカーがあります。納まりがいいので、お施主さまにも事情をお伝え、そのT社の洗面化粧台を選んで頂きました。


そのカタログです。お施主さまは、右ページ下段の商品を選択しました。


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問屋さんに発注をすると、T社の営業マンから電話がありました。サイズオーダーが出来るのは、上段の商品のみだと言います。


         はぁ? 何言ってるの? リジャストのページから選んでいるのに…


T社の営業マンの話では、下段はサイズオーダー出来ないと、小さい文字で書いてあるそうです。


         だったら、このページに載せるな!


と久し振りに、怒ってしまいました。皆さんは、このカタログを見てどう思われますか?サイズオーダー出来ないものをさも出来るようなページに載せるって、どうなんでしょう?


お施主さまには事情を話し、壁を工夫することで隙間を作らず仕上げることに同意して頂きましたが… お施主さまも私と同じ意見でした。


         だったら、ここに載せなければいいのに!


最初からサイズオーダーが出来ないと分かっていれば、他メーカーのもっとお手頃な洗面化粧台をお勧めしました。


お客さまの前では、このようなすったもんだは表に出しませんが… 現場に於いてはこういう場面がたまにあります。当社も間もなく13年目。色々な場面に出くわしておりますが、発注関連はその都度冷や汗が出ます(笑)。





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マンションリフォーム
今週より、53㎡のマンションの全面改修工事を行っております。


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築30年の物件です。最も心配なのが、給排水管でした。解体してみると、案の定、給水管は鉄管、給湯管は銅管でした。


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現在のマンションは、天井懐に配管しますが、この年代は床下です。漏水すると、当然ながら下の階が被害を受けます。30年物の鉄管銅管では今後が心配です。既に他の階では漏水が起こっています。


それなりの金額が掛かりますが… ヘッダー方式に切り替えました。


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これで、管の劣化による漏水の心配はなくなりました!




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謹賀新年
           本年も宜しくお願い致します!


昨年より更に充実したいい1年にしたいと思います。と、欲張りな私は、年頭にいつもこのように思います。昨日よりも今日、今日よりも明日。その積み重ねが1年となり、自分の人生となります。


早いもので当社も間もなく13期に入ります。より充実したサービスを提供できますよう、努力して参ります。




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冬期休業のお知らせ
               12月30日(土) ~ 1月3日(水)


冬季休業とさせて頂きます。


今年も皆さまのおかげで、いい1年となりました。心より、御礼申し上げます。良いお年をお迎えください。




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プロフィール

阿部美紀                     

Author:阿部美紀                     
hana house有限会社 取締役
一級建築士・宅地建物取引主任者
1964年生 3女の母

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