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2018/10
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新種の振り込め詐欺?
突然、こんな手紙が弁護士事務所から届きました。


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よく読んでみると、当社が賃借している建物の所有者が亡くなったようです。管理会社には普段お世話になっていますが、所有者とは直接の面識はありません。文面には、前管理会社との契約を解除した旨が記載してありますが、いつもお世話になっている管理会社からの通知はありません。


共同相続人の代理人と称する弁護士さんからのものですが、封筒の中はこれ1枚。委任状もありません。賃料の振込先が弁護士事務所ならまだしも、愛知県にお住いの個人名義。


            こんなことって、あるのだろうか?

            弁護士名を使った新種の振り込め詐欺?


この内容ですと、委任状が2通なければなりません。書類を送るように書いてありますが、返信用の封筒も同封されていません。たまたま寄ってくれた同業者にこれを見せると…


            怪しいでしょ、これは!


同感、同感。思い切って、この弁護士事務所に電話をしました。何の添付書類もないので、


            弁護士名を使った新種の詐欺か思い電話をしました!


先方の返事は、


            私は弁護士です。


委任状も、返信用封筒もないので、私には本当に委任を受けた弁護士なのか分かりませんと答えました。すると、弁護士というものは返信用封筒なんか送らないという答え。いやいや、物事を依頼する際はどんな職業でも返信用封筒くらい同封します。今まで仕事でお世話になった弁護士さんも、現在交通事故でお世話になっている弁護士さんも、委任状と共に返信用封筒も同封して送ってくれています。


あまりに高飛車な答えに私も少々頭に血が上り、警察か弁護士会に相談をしようかと考えていた矢先、再度封書が届きました。中には失礼しましたという詫び状と委任状2通と返信用封筒が入っていました。


初めから委任状が添付されていれば、内容がきちんと理解出来、委任を受けた弁護士さんであることもはっきり分かります。私が新種の振り込め詐欺かと思ったと言ったので、慌てて委任状を送ってきたのでしょうが…  


素人相手と思って、高を括っていたのでしょう。まさか、私に噛み付かれるとは思ってもいなかったはずです(笑)。


弁護士だから大丈夫ということはありません。弁護士ならば、尚更順を追ったアプローチをするべきだと私は思います。特に、今回のような振込先が個人の場合は用心に越したことはありません。皆さんにとっても参考になるかと思い、話題にしてみました!







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打ち合わせ
規模にも因りますが、リフォームの場合、何度もお客さまと打ち合わせを行います。


お話を頂いております案件のプランが漸く纏まりました。


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現在は、ダイニング・キッチンとリビングが完全に分離されていますが、この度の工事で一体感のある空間を考えております。


これから、各職人さん達との工事の打ち合わせが始まります。キッチン、トイレなどを工事する場合、ご不便をお掛けする時間を最短にするよう段取ります。今月末より着工の現場です。完成を楽しみにして下さい!





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わくわく②
13日より着手しました外壁改修工事のお話です。


このような外観が…


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こうなりました。まるで、新築の輝きです(笑)。上部は塗り壁で、下部は石目調の吹き付けです。


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大型の台風24号が近づいています。その直前に足場を外すことが出来て、ほっとしています。沖縄の被害を見ると、恐ろしさを感じます。足場も掛けたままですと、当然揺れます。揺れによっては外壁を傷めます。現在は、メッシュ素材の養生シートを用いていますので、多少の風は抜ける仕組みになってはいますが、台風となると話は別です。


事前に風が強くなることを想定して、この3日間はこのように養生シート上部を纏めておきました。これを台風養生と言います。


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この度の台風は風が非常に強いようですので、みなさん、気を付けて下さいね。







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わくわく
するものであって欲しいと思います。折角、リフォームをするのであれば…


現在、リフォームを業とする私が、わくわくするような外壁改修工事を行っております。本日は雨天のため作業はありませんが、毎日わくわくしながら現場に通っております。


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ごく一般的な建売住宅です。築20年で、1度外壁のみ他社で塗装をされています。かなりお洒落なリフォームを提案させて頂きました!


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このような外壁ですと、1、2階で色を塗り分けすることが出来ます。ですが、唯塗り分けするだけでは、これまた一般的。なので、素材の異なる材料を用いてみることにしました。1階部分は、多彩模様塗料を吹き付けます。2階部分は、塗り壁です。


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将来、建築関係に進みたいというお施主さまのお嬢さまに、左官屋さんと塗りの表情を打ち合わせして頂きました。


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結果、ラフ仕上げとなりました(笑)。昨日までで、2階部分の作業は終了です。1階部分は、下塗り状態です。連休明けに仕上げの吹き付けを行います。


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注文住宅の新築のような仕上がりになる予定です。楽しみにしていて下さい!







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自画自賛
世の中、全てに於いて、便利になってきています。リフォームも例外ではありません。かつては大きな工事が必要でした玄関ドアの交換も、簡単な作業で出来るようになりました。商品の詳細は、こちらをご覧下さい。


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当社でよく工事をして下さるお客さま宅の玄関ドアですが… お住まいになられているお客さまのイメージではないのです。以前からその指摘はさせて頂いておりました。この度、外壁の改修を行うとのご相談を受けましたので、玄関ドアの交換も提案致しました!


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職人さん1人で、9時から作業を開始して、概ね15時頃に終了します。たったの1日で作業は終わります。


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このようにとっても素敵になりました。断熱性能もあります。お客さまも大変喜んで下さっております。自分で勧めながら、あまりにもよく出来たもので、自分で自分を褒めてしまいました(笑)。


玄関というのは、その家の顔です。注文住宅であれば多くの選択肢がありますが、一般的な建売住宅ですとそうはいきません。どうしても、好みではないドアだったりします。たった1日の作業で、好みの玄関ドアに交換出来るのは、実に嬉しいものです。






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灯台下暗し
この度の台風21号は、各地に被害を齎しました。上陸したのは関西ですが、昨夕から今朝に掛けての強風は、我が家にも被害を齎しました。


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カーポートの波板が風で飛んでしまいました。幸い、昨晩20時頃に帰宅をすると、ばたばたとはためいていました。危ないので、はためいている部分に近くにあった脚立を置きました。ところが、波板の1枚が脚立ごと飛んでしまいました。幸い、その音にすぐ気が付いたので、波板を回収し、更に重いものと庭先に目をやると、肥料がありましたので、今度はそれを載せました。


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こういうことのないように、お客さまや友人にはアドヴァイスをしておきながら… お恥ずかしい話、大失態です。タイミング良く帰宅しましたので、事なきを得ましたが、一歩間違えば、周囲に損害を齎します。穴があったら入りたいような顛末でしたが、このような事もありますので、参考にして下さい。




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夏季休業のお知らせ

             8月29日(水)  ~  9月2日(日)


末娘のインカレ応援に、金沢まで行って参ります。電話は繋がりますので、ご用の方は遠慮なくお掛け下さい。





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嬉しいこと
当社のHPを見て、連絡を下さいましたお客さま宅の工事をさせて頂きました。


経年劣化による便器下部からの漏水です。


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便器を外し、床の補修です。


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下地合板は傷んでおりましたが、幸い根太材は大丈夫でした。


何度か工事をさせて頂くと、お客さまのお好みも分かるのですが… 初めてのお客さまの場合は、こちらもその提案に緊張します。メーカー住宅なので、大変良く出来ています。窓廻りの形状を生かすように、このようなクロス貼り分けの提案をさせて頂きました。


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便器は、TOTOピュアレストEX。便器両脇の凹みがなく、大変お掃除が楽な形状になっています。ウォシュレットは、壁付けリモコンで操作出来るものですので、便器脇がすっきりしました。


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当社に依頼して良かったと思って頂ける提案と工事を大切にしています。この度の工事も、大変喜んで頂けました。それが何よりも、私にとって嬉しいことです。





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イメージチェンジ
折角、手を掛けるのであれば、今までとは異なる色を選んで、イメージチェンジをしましょう。


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シックな色合いのお家でした。


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工期2週間で、このように仕上がりました!屋根もグリーンです。お客さまが選んでくださいましたが、とってもいい色です。


どうしても保守的な方が多く、既存と同じような色合いを選ばれる方が多いのですが、私は折角ですので、このくらいの変化があっていいと思います。唯、濃い色の上に薄い色はお勧めはしていません。元の色が出ることはありませんが、どうしても暗くなってしまいます。ですので、このように、濃い色の上は濃い色を選んで頂けると、綺麗に仕上がります。


大変暑い中の作業で、職人さんも大変でしたが、このように仕上がりまして、お客さまにも満足して頂くことが出来ました。





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おひとりさまハウス②
設計というのは、あーでもない、こーでもない、と色々なことを検討することに莫大な時間を割きます。それが設計の最大の楽しみでもあります。


それは目に見えない構造的部分も同様ですが、目に見えない部分をここでお話しても分かり辛く、楽しくはありませんので、目に見える部分のみを限定してお伝えしております。


プランもほぼ決まり、先日まで外装の検討をしておりましたが、更に床面積を縮小することになりました。前回までは、こんな感じで纏めておりました。


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平面形状が少々変更になったので、今回はこのような提案です。初めての試みですが、屋根材を外壁にも用いて、一体感を出そうと考えています。ロールケーキのようで可愛いかなぁと思います。


玄関は北側です。


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南面はこのような感じです。


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まだまだ当分、あーだ、こーだは続きますが… 設計というものの、片鱗を味わって頂けたらと思います。




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ブロック塀
大阪で大きな地震がありました。そして、小学生が倒壊したブロック塀の下敷きになり、亡くなってしまいました。あまりにも痛ましい事故で、言葉がありません。


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私はブロック塀診断士でもあるので、今回はブロック塀の話をします。このニュースをご覧になって、先ず皆さん思うことは、


         どうせ鉄筋の入っていない手抜き工事!


この度のこの倒壊の仕方は、逆にガッチリ鉄筋が入っている故、このように1枚壁となって倒壊してしまいました。この画像を見て頂くと分かりますが、残っている下部と倒壊したブロック塀の構造が異なります。ブッロク塀自体は、後から建てられたものと思われます。その際に、下部との接続が甘かったと表現すれば分かり易いでしょうか。


と、その前に、これは明らかな違反建築です。ブッロク塀の構造に関しましては、建築基準法で高さやその構造が決まっております。最高高さで2.2m。これは、3.5mもあったと言います。


昨日の報道では、学校側は3年に1度点検をしていたということでしたが、何故かその記事はNot foundで今朝は見当たりません。更に役所自体も、違法の認識がなかったそうです。


         馬鹿言ってんじゃないよー!


と言いたくなりますが、一口にブロック塀と言っても、素人目には?というものもあります。これはブッロク塀に、モルタルを塗り、その上に塗装をしています。1皮剥けば中はブッロク塀です。基礎もありますね。


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今朝春日部駅に用事がありましたので、帰り道、ブッロク塀を意識しました。と、その瞬間目に飛び込んだのが、これです。高さは1.8mなので違法でありませんが、控え壁がありませえん。おまけに上部に後から施工下であろう箇所もあります。基礎に不安も感じます。


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これは、当事務所脇のブッロク塀。基礎がいい加減であろう代表例です。際下段が埋め込まれています。恐らく、その下はモルタルを適当に敷いているだけと思われます。


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ブッロク塀の基準は、こちらをご覧ください。ご自宅やご近所にブッロク塀があり、不安な方がいっらしゃいましたら、連絡を頂ければと思います。高がブロック塀と思っていても、今回のようなことが起こることもあります。いい機会ですので、ご自宅周辺を見渡してみて下さい。ブッロク塀は1つの高さが20cmです。ですので、積んである数を見れば、高さがすぐに分かります。


たまたま昨晩、埼玉建築士会春日部部会の役員会がありました。地震が話題になり、このブッロク塀に関しても考察が行われました。そして、私達に出来ることとして、各地域のブロック塀の調査ということが上がりました。早急な対応をしたいと考えております。





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おひとりさまハウス①
現在、単身者用住宅の設計をしています。焦点は、予算。出来る限りお金を掛けずに、しかも外装、設備を妥協せず、とかなりの難問ですが… その分、やりがいがあります。


平面プランがほぼ纏まり、現在は外装を検討しております。


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黒い方は、全て金属サイディング。赤い方は、金属サイディングに一部モルタル塗りです。予算的には黒の方が安く済みます。


色というのは非常に難しく、PCでこのように作成しても実物とは誤差が生じます。ですので、カットサンプルを取り寄せ、何色も組み合わせています。


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ですが、カットサンプルというのは飽く迄も小さな一部分。大きな面積になると、また違って見えます。面積効果と言いまして、面積が大きくなるにつれて次第にに彩度が上がって見え,同時に明度も高くなって見えるます。小さな色見本で色を決めて大きな壁面になると,思ったよりは派手になります。その点を割り引かないとなりません。


家を建てるというのは、多くの人にとって、一生に1回。ですので、悔いのないようにして欲しいものです。


これから益々増えるであろう単身世帯。そのサンプルになるような設計が出来たらと思っております。




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勉強
私は建築屋でありまして、土木屋ではないのですが… 出会いは建築からのお客さまより、土木工事のご依頼を頂きました。


身近に親しい土木屋さんがいます。相談すると、施工を手伝ってくれるということでしたのでお願いし、私は私なりに勉強をしました。建築士になるためにはアスファルトの勉強もします。ですが、飽く迄机上の空論。仕事を請け負うとなると、更に深い知識が必要です。


施工日は現場に立ち会い、ひたすら勉強。トーチというものを使って、接合面を温めます。


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工場出荷時のアスファルトは、160度以上あります。現場に納入される頃には温度も多少下がりますが、それでも熱い中の作業となります。


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2日間でこのように仕上げました。


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アスファルトには2種類あります。向かって左側の目が粗いものが、開粒合材。文字の如く、粒が開いているので雨水を通します。逆に右側は密粒合材と言いまして、雨水を通しません。道路に使われているアスファルトです。


このように使い分けした理由は、密粒合材部分をマンション通路とするためです。開粒合材の場合、雨水を浸透させるというメリットはありますが、どうしても目が粗いため、ハイヒールの女性には歩きにくいものです。お客さまがマンション住人へ配慮され、このような施工を望まれました。


無事施工が終了し、昨日雨でしたので水捌けの確認に行って参りました。とても勉強になる現場でした。このような現場を任せて下さいましたお客さまには大変感謝しております。




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新製品
数日前ですが、【リモデルコレクッション 2018】が幕張メッセで行われました。幸い、日頃お世話になっている問屋さんがツアーを企画していましたので、便乗させていただきました。


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テーマ別にブースがあります。TOTO、DAIKEN、YKKの協賛ですので、その商品を展示しています。


リモデルサッシです。カバー工法と言って、既存のサッシの上から取り付けることが出来ます。


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           ついに出たかぁ…


と、私が大喜びしたのが、このTOTOのユニットバスです。


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以前より、浴槽を自動洗浄してくれるユニットバスはありました。この度の新商品は、床も自動で洗浄してくれます!


いいものを見たら切りがありませんが… 玉子のような便器です。


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キッチンの天板も、こんなに美しくなっております。


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一主婦として、欲しいものだらけです。でも、自分で買うことは出来ないので、お客さまに購入して頂いて、見せて頂いております(笑)。


大変勉強になった1日でした!




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独り言
久し振りに、新築の設計をしています。一人暮らし用の住宅なので、17坪で計画をしています。ほぼプランが確定しました。法規のチェックも完了です。


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PC画面と向き合いながら、色などを含め、詳細を検討しています。ついつい、


         あーだ! こーだ!


と独り言が出ます(笑)。とっても楽しい時間です。夢中になっていると、あっという間に時間が経っています。


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色などはお施主さまが決めるものですが、ある程度デザインにあったものを推せるように下準備はします。この週末、これに掛かり切りでした!




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マイブーム?
何故か? 今年はトイレの工事が続いております。


2月に施工したものです。


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これは、当事務所の在庫を使用した友人宅のトイレ。


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昨日工事が終了したトイレです。


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無意識の内に、今年は何故かブルーをお勧めしているようです。マイブームでしょうか(笑)。


お客さまご自身でクロスを選ばれているものもあります。


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明らかに路線が異なります。不思議なものです。但し、全て便器は同じものです。TOTOの回し者ではありませんが… やはり、性能もフォルムも素晴らしいです。この十数年、入れさせて頂きましたお客さま宅で、1度も故障の話は出たことがありません。そんなこともありまして、トイレリフォームの際は必ずお勧めしております。




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一件落着
長い間携わってきた案件が、漸く落ち着きました。前々回もここでお話をしました空き家案件です。


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二軒長屋。双方同時に解体出来ればと考え、アプローチしましたが、その願いは叶わず、片方のみを解体しました。


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断面部分は合板で補修をしました。ブルーシート部分は、木部の腐食が激しく、釘やビスが打てない部分です。昨日役所の職員の方に現場で立ち会って頂き、その旨をお伝え致しました。


今後ますます空き家は増えます。今回は非常に厄介なケースでしたが、その分勉強になりました。


近い将来、ご実家がそうなりそうな方、いらっしゃいましたら、お声掛け下さい。事前に対応を考えておくべきことを、この都度痛感した次第であります。





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人間心理
先月末に、こんな素敵なキッチンを入れさせて頂きました!


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ピンクで統一。とっても可愛いキッチンです。


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残工事がありましたので、20日振りに訪れました。


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大変喜んで下さっております。ふと、キチン背面を見ると…


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冷蔵庫も、食器棚も、新品になっていました。おまけに、ゴミストッカーまで(笑)。やはり、1か所綺麗になると、次々に綺麗にしたくなるものです。人間の心理ですね。


ですので、打ち合わせの都度、お客さまには必ずお伝えしています。リフォームする場所で決めるのか、予算で決めるのか。とても大事なことです。主軸をぶらすと、あれもこれもとなり、収拾が付かなくなります。


今回の工事は、キッチン、トイレ、洗面所。お風呂まで手を出すと、予算をオーバーしますので、泣く泣く我慢して頂きました(笑)。





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押し付け合い
以前ここで話題にしましたこの空き家、ご記憶でしょうか?


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向かって右の所有者から相談を頂きまして、かれこれ半年。漸く、結論を出しました。右部分のみ、解体することにしました。


左の所有者が長く不明でした。土地登記簿謄本に所有者の名前は出ていますが、その方は昭和の時代に亡くなられています。通常ですと、その方のお子さんが相続人になります。その登記をしてしていないために、長く不明でした。


この都度、市役所の追跡で、相続人が分かりました。登記名義人には、5人の実子と養子が1人。年長の方は、90歳近くですので、その6名の内、数名は亡くなっています。更にそのお子さんも亡くなっている方もいらっしゃいました。


数名の方とお話をしましたが…


      高齢で年金暮らしなので解体する費用はありません。

      役所に任せてあるので、知りません。

      父が再婚をしているので、私は相続人ではありません。

      養子縁組した弟に、全て任せてあります。


などなど、責任回避のために、其々が勝手なことを言います。親が再婚しようが、実子であれば立派な相続人です。登記名義人が亡くなった当時は、兄弟間でこの家欲しさに争ったそうです。決着がつかず、長い間放置。そして時代が変わって、今度は押し付け合い。しみじみ、人間って、勝手なものだと思います。貰える時は争うのに、お金を出さなければならない時は押し付けあう(笑)。


共に非常に状態の悪い空き家です。同時に解体出来れば良かったのですが、力及ばず片方のみの解体となってしまいました。長屋形式になっていますが、幸い登記が別々になされています。ですので、片方だけを解体することが出来ます。


長年に渡り、右の所有者が周辺への被害に対応してきました。これで、その責任から解放されます。一件落着です!





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元気の素
当社のお客さまは、何故か共働きの方ばかり。100%です。ですので、工事が長期に渡る場合や仕事の都合上、鍵をお預かりすることが多々あります。


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大事なものをお預かりして工事をしますので、当然ながら細心の注意を払います。このスタイルで仕事をして10数年になりますが、1度もトラブルはありません。


お仕事でいらっしゃらないのは分かっておりますが、必ず玄関先で「おはようございます。本日も宜しくお願い致します。」とお声掛けをします。


ある日、こんな可愛いメッセージがありました。


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嬉しくなりますね。いつも張り切って仕事をしていますが、更にパワーアップします(笑)。


どこの家庭もそうですが、朝家を出るときは忙しいものです。そんな時にわざわざこのようなメッセージを残して下さったことに感謝感激です。事務所の中に貼ってあります。時折眺めると、元気が出ます。しみじみ、有難いなぁと思います。





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プロフィール

阿部美紀                     

Author:阿部美紀                     
hana house有限会社 取締役
一級建築士・宅地建物取引主任者
1964年生 3女の母

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