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2017/11
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空き家問題
かつては、東京のベッドタウンとして賑わっていたここ埼玉県春日部市でも、徐々に空き家が目立つようになってきました。


現在、住宅の14%が空き家となっています。10年後には30%を超えると予想されています。


只今、この住宅の右側の所有者からご相談を頂いております。


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一筆の土地に、このように長屋形式で木造2階建住宅が建っています。左の所有者が亡くなり、現時点で相続人が不明です。建物登記は別々にされています。


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建物の老朽化が進み、周辺に被害を齎しています。左の建物の方が傷みが激しいのですが… 所有者が不明のため、全て右側の所有者が対応しています。高齢のため、それにも限度があります。


市役所にも協力を仰ぎ、弁護士、土地家屋調査士に相談し、右建物のみを解体する方向で調整中です。重機を使って解体すれば、1日で取り壊せるような建物ですが、手壊しでの作業になります。当然ながら、解体費用も嵩みます。それでも、ご相談下さった方の立場を考えれば、2軒分の損害を将来に渡って償うよりも、自己所有分の解体によってその責任を回避する方が良いと思います。


今後、益々増える空き家への序章となるようなご相談です。これを機に、私自身も勉強しております。現在お困りの方、近い将来ご実家がこのような状況になりそうな方、是非お声掛け下さい!





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大会準備
私は建築士として、(一社)埼玉建築士会に所属しております。2期4年目になりますが、現在女性委員会副委員長という立場で、その諸活動に参加しています。


各県の建築士会を統括しているのが、建築士会連合会という組織です。毎年、各県が担当し、全国大会という催しを行っております。今年は、来月京都大会が行われます。そして、来年は埼玉大会です。


大会実行委員会が設立され、この準備を進めております。その大会にご協力頂く、ウィスキーメーカーがあります。昨日、その蒸溜所の見学に行って参りました。


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当県西部の大自然に囲まれた所にあります。


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一般の見学は行っていません。特別に見学をさせて頂きました。過去に酒蔵見学はしたことがありますが、ウィスキーの蒸溜所は初めてです。


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蒸溜所全体にアルコールが漂っておりますので、説明を聞きながら酔いそうでした(笑)。


樽の積み方も、メーカー毎に異なるそうです。


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蒸溜所見学の後は、試飲会。


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試飲目当てで遠路遥々行ったのですが… この後予定が入っていました私は、車で行きましたもので、試飲は出来ず… ですので、感想はお伝え出来ません。


現在、大変人気のこのシングルモルト、ネットでも完売続出のようです。てっきり、この蒸溜所で購入出来るものと思っておりましたが、販売は行っていませんでした。卸している酒屋さんを教えて貰い、2軒立ち寄りましたが、完売。秩父地場産業センターにも行きましたが、こちらも完売。不定期に入荷するそうですが、即日完売だそうです。


来年の埼玉大会の際には、何としても手に入れたいと思います!





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ヘリテージマネジャー養成講習会
           ヘリテージマネジャー?????


何のこと?と思われることと思います。日本語にすると、歴史的建造物の保全・活用専門家となります。実に舌を噛みそうな長い名称です。


今現在、そういうことをしている余裕はありませんが、将来携わってみたいと思う自分がいます。何事もそうですが、いつかなんて思っていると、瞬く間に時間が過ぎてしまいます。意を決して、ヘリテージマネジャーになるための、8か月間に渡る講習会に参加することにしました。


先週末は、当埼玉県熊谷市にある重要文化財・平山家住宅でその講習会がありました。


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建築年代は1700年代前半。現在でも個人所有の建物で、昭和40年頃まで住んでいらっしゃったそうです。


この日の講師は、勿論その道のプロ。専門用語を使った説明の後、内部の架構を見て、断面図をスケッチするように!


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参加者全員が建築士のため、全てが分かっている前提での説明です。でも、私には分からないことだらけ。一緒に参加している仲間に、


          私、説明の半分くらいしか分からないんだけど…

          馬鹿過ぎて、付いていけないかも。


と内心を吐露してみました。そしたら、みんな同じ(笑)。ま、やれることをやって、座学で質問するしかないという結論。


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書き上げた断面図を参加者に披露すると、このように講師が色々指摘をしてくれます。


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この度、参加者25名。来年6月までの講習です。途中、脱落することのないように、褌の紐を締め直して臨みたいと思います。


久し振りに、新しいことを学ぼうと思い、行動に移しました。知識の無さに愕然としましたが、まだまだ学ぶことが沢山あることを痛感し、いい刺激です!






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地袋
前回天袋の話をしましたので、今回は地袋です。


飾り棚や窓下を利用した収納を地袋と言います。天袋ほどは知られていないかもしれません。


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このように窓下の場合、高さそのものが概ね30cmほどです。収納出来るものは自ずと限られてしまいます。天袋同様、使い勝手の良いのもではありません。


この度は、お客さまの発案で、建具を取り払い、バック置き場にすることになりました!


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ここは更衣室として使われる和室です。その際の荷物やバックを置くスペースが以前から必要だったそうです。壁面には、これまたお客さまのご要望で、LIXILエコカラットを貼りました。和室なので、ほんのり桃色の市松模様をお勧めしました。


暮らし方は十人十色。この度、お客さまの斬新な発案を形にするため、私自身も大変学ばせて頂きました。





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天袋
今はあまり見かけませんが… 和室の押し入れ上部には、このように天袋というものがありました。


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高さがあるので、物の出し入れには不便です。結局、普段使わない物を収納しますが…


         使わない物=不要な物


という等式が成立します。使い辛い天袋よりも、使い易い収納との依頼を受けて、クローゼット扉にしました。


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和室でも違和感なく使え、工事が容易であるものとして、私はイマガワの建具をお勧めしています。


無垢材ですので、落ち着きがあります。お客さまも完成を大変喜んでくださいました!





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完成!
間取り変更を伴うトイレの改修工事をさせて頂きました。


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トイレの中だけではなく、位置を動かしましたので、工事は丸2週間掛かりました。


こんなに素敵なトイレになりました!


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便器は、この夏登場しましたTOTO新ネオレストです。丸味を帯びた可愛い便器です。


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手洗いは、お施主さまお手持ちの板材をカウンターに加工し、手洗い器は私の方で選ばせて頂きました。


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今までトイレは、玄関ホールすぐ横にありました。この度の工事で、間仕切り格子を設置し、玄関から直接トイレが見えないようにしました。


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江戸時代より続く建具屋さんに制作してもらいました。木曽檜の白を使っています。実に美しい格子です。


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大変いい仕事をさせて頂き、お施主さまには感謝の気持ちで一杯です!




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いくら何でも
これはないでしょ!


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便器と便座のサイズが合っていないのです。時々、商業施設などで目にすることはありますが、このように床が見えてしまうほど、サイズが合っていないのは初めてです。普通に用を足すことが出来ません。


職業柄目につくのかもしれませんが・・・ 今回ばかりは、例えクレイマーと言われようが、思われようが、言いました!


          普通に用を足せるトイレの部屋に替えて下さい!


1晩ここで過ごすのに、このトイレはいくらなんでも我慢が出来ませんでした。 大きな観光ホテルのトイレの話でした!





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夏期休業のお知らせ
            
           8月21日(月)  ~  8月30日(水)



少々長くお休みを頂き、北海道でリフレッシュして参ります。電話は繋がりますので、ご用の方は遠慮なくお掛け下さい。







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好奇心
幾つになっても、何にでも興味を持つことは大事なことだと思います。


歳を重ねる毎に、経験で判断してしまったり、億劫に思ってしまう自分を認めた上で、敢えて深く考えもせずに、意のまま興味を持ったことをすぐに行動に移すようにしています。いい、悪いの両面がありますが・・・ 1度の人生ですので、何でもやってみるということを貫き通したいと思っています。


どんな些細なことでも、えっ面白いと思う場面に遭遇すると、調べてみます。ネットのおかげで瞬時に情報が得られるのは、有難いことです。


先日、知人がSNS上でこのラーメンの画像をUPしていました。


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お店の情報も載せていましたので、調べると…


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隣り町、当県北葛飾郡松伏町の宝蔵院という真言宗のお寺さんが経営しているお店でした!近頃、流行りの寺カフェです。車で20分ほどですので、早速行ってまいりました(笑)。


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境内地の一角が、お店になっています。


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お味は、まずまず。この辺は、個人の好みで左右されますので、さておき、お寺の住職さんが作るラーメンという点に、私は興味を持ちました。


私が小さい頃は、よく親に連れられお寺さんに行きました。七五三は勿論、節目節目に挨拶に行きました。時代が変わり、お寺の存在が希薄になりました。私自身、我が子を連れて、お寺さんにご挨拶に行ったことがありません。このような時世になり、お寺さんによってはその存続に危機感を抱いているというお話しを耳にします。


       先ずは、その存在を思い出してもらう!更に利用してもらう!


知り合いのご住職が仰っていたお言葉です。そういう意味で、このような寺カフェというのは、素晴らしい発想だと私は思います。


好奇心から、知らないを知る、大変いい機会を頂きました。日頃、なんとはなしに通り過ぎている身近な所に、もっと面白いことがあるかもしれません。







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かれこれ
10年近く前になります。LDKと隣接する和室を工事させて頂きました。


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このような感じに仕上げました。


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月日が経ち、畳、襖、障子を綺麗にされたいとのお電話を頂きました。


畳、襖、障子と聞けば、みなさん、単純な仕事と思われるのではないでしょうか?ところがどっこい、これが中々奥深いのです(笑)。


例えば、畳の縁だけでも、各メーカーから色々なものが出されています、高田織物毛利織物などがあります。ご覧になられると、その数に驚かれると思います。


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今回は、これをお勧めしてみました!


障子も単なる張替えでなく、プリーツスクリーンを用いてみます。


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今までとは違う和室に変化します。


色々なカタログを検討していると、瞬く間に時間が過ぎてしまいます。今から完成が楽しみです!





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匠の品
以前ここでも紹介致しましたが、当市に江戸時代より続く建具屋さんがあります。


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これで2度目ですが、間仕切りの製作をお願いしております。その打ち合わせに度々お邪魔しておりますが、その都度素晴らしい作品を披露して頂けるので、わくわくします。


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神社のお堂の扉の縮尺模型。と言っても、実際に使用する材で、半分の大きさですので、それなりに立派です。扉の框の納めが留めになっている、非常に珍しいものです。建築的用語の補足を致しますと、隅の材が45°になっていますね。こういう仕上げのことを留めと言います。通常はもっと単純な作りで、長手方向の材が、まっすぐ伸びて終わる縦勝ちという構造なのですが…


こんな複雑な作りになっていました。


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現在の親方の代で、終わってしまいます。こういう日本の技が消えてしまうのは、淋しい限りです。





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竣工検査のお手伝い
日頃親しくしている先輩から、竣工検査のSOSが来ました!


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先輩の設計した分譲マンションの竣工検査です。工事が終わると、お施主さま、設計者、工事施行者の3者で、確認を行います。マンションの場合、3者で1グループを構成し、1日で8戸前後を確認して廻ります。手直しが必要な個所はその場で指摘を行います。


久し振りに、朝の満員電車に乗って、世田谷区まで行って参りました。


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外構工事がまだ完了していないので、職人さんを合わせるとすごい人数でした(笑)。


独身女性と子どものいない夫婦に的を絞ったマンションです。なかなかよく出来ていました。


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閑静な住宅街にあります。おまけに、駅徒歩4分ということで、工事完了前に既に完売だそうです。


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大変勉強になる1日でした!





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試行錯誤?
只今、当社HPをリニューアルしようと、素敵な担当の女性が試行錯誤?四苦八苦?してくれています(笑)。


現在のHPはどうも私のイメージではない、とそんな想いをずっと抱えておりました。でも、実際自分のイメージに近づける作業というのは楽ではありません。


すっきり、こざっぱりという抽象語が多い私の注文を反映してくれて、↓のような感じになります。


完成しましたら、お知らせします。お楽しみに!



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ここほれワンワン…完
3日目の今日、やっと漏水個所が見つかりました。ちょうど、私が現場の様子を見に行ってる時でした。


       やったー!


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茹だる暑さの中、作業を続けていてくれた職人さんもほっとした様子。ここほれワンワン、4か所目での発見です。


       これが、ダイヤや金塊だったら、もっと嬉しいのに!


一同、大笑い。これで、一安心。お客さまもほっとされておりました。


市町村によってその対応は異なりますが… 当市ではこのような漏水の場合、市の許可を受けた水道事業者が適切な工事を行い、写真を添付して申請をすると、漏水故に発生した水道代が部分的に返還されます。該当する方がいらしゃいましたら、お気軽にお尋ね下さい!








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ここほれワンワン
水道の検針時に、漏水しているようです。少しですが、メーターが回っています。と指摘があったそうです。


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このケース、自宅にて経験があります。非常に厄介です。


お医者さまが使う聴診器のようなもので、先ずは室内の器具を1つずつ確認します。その後は外配管を確認します。


建物が大きければ大きいほど、漏水個所を見つけるのが大変です。


茹だるような暑さの中、本日2日目ですが、まだ場所を特定出来ません。大変複雑な構造の建物でして、中庭に面して水廻りがあります。通常ですと、建物外周部に配管をするのですが、ここでは中庭にも配管されています。つまり、2か所で建物下を配管が通っています。


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分岐箇所でその都度給水を止め、その先の漏水を確認しています。30年前の建築で、図面は残っていますが、図面通りに施工されていません。そうなると、恐らくここに分岐点があるだろうと予測して、ここほれワンワン状態。職人さんが、この暑さの中、奮闘してくれています。


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一般住宅でも大変な作業なのに、この度は特殊建築物です。少しでも、早く漏水個所が見つかることを祈るばかりです。









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苦手な仕事
設計からリフォーム工事、不動産と、仕事は多岐に渡りますが、その中で最も苦手な仕事が解体です。作業そのものは1番簡単ですが… その都度、色々想うことがあります。


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借地権上に建つ住宅です。もう誰も住んでいないので、借地権を途中解約し、地主さまに返還したいというご相談を頂きました。契約内容に則って、解体し返還することになりました。


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解体最中の画像です。どうも私はこの場面が苦手です。各家には、家族の思い出が沢山あるはずです。その数十年の蓄積が、あっという間になくなってしまいます。そういう想いで作業を眺めていると、どいうしても目頭が熱くなってしまいます。


約2週間で作業は完了しました。


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新しいものを作りだすことは好きですが、どうも解体だけは好きにはれません。仕事ですので、冷静に対応しなければなりませんが… 想うことの多い仕事です。








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新商品
問屋さんが、TOTOから新しい便器が出ると、新カタログを持って説明に来てくれました。


            可愛い~!


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卵型のフォルムが、可愛いですね。便器を見て、可愛いという意味が、みなさんに伝わるか否かは甚だ疑問ではありますが(笑)。


このタイプの最上機種ということですので、価格を尋ねました。


            全然、可愛くないじゃん!


と思わず言ってしまいました。飽く迄も定価の話ですが、吃驚仰天。


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やはり、最上機種ともなると、宣伝画像1つにしてもすごいですね。こんなトイレ、実在するのでしょうか?設計も工事もしてみたくなります。ご希望の方、いっらしゃいましたら、お声掛け下さい(笑)。






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出窓考
戸建住宅ですと、キッチン、浴室に出窓があることが多いですね。既製品のサッシの場合もありますし、大工さんによる造作の場合もあります。


浴室はいいと思いますが・・・ 問題はキッチンです。私は設計者としては、キッチンに出窓は設置しません。一見、キッチンが広く見え、出窓部分に装飾や物が置けてと利点だらけに見えますが、実際はどうでしょうか?


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たまたま現在、その改善を図っているお客さま宅のキッチンですが・・・ 出幅が40cmあります。確かに、装飾や物置としてはいいのですが、本来は窓ですから、その開閉を考えなければなりません。


通常キッチンの奥行は、65cmです。高さは、85cm前後。そうしますと、このキッチンを越えて、窓の開閉をするとなると、出窓の奥行が40cmですと、多くの女性には不可能です。どうしても、出窓が欲しい場合、精々奥行20cm。これが限度ではないかと思います。

新築される際は、この辺りを含めて検討して下さい。費用が余分に掛かる割には、メリットがないというのが私の考えです。





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圏央道
正式名称は、首都圏中央連絡自動車道。神奈川と千葉の一部で、未だ事業中ではありますが・・・


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当県内は一昨年全通し、大変便利になりました。


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埼玉は、面積的には大きな県ではありませんが、以前は東西のアクセスが悪く、不便でした。この圏央道のおかげで、県内全域での仕事が可能となり、現在取り組んでいる現場は、西部の飯能市です。


10年程前に1度、行ったことがあります。JR飯能駅です。


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この煌びやかな建築物、かつては飯能プリンスホテルでした。そうです、あの西武のプリンスホテルです。5年前に閉鎖となり、現在はこのようになっていました。時代の変化を感じました。


本日は、東京電力とNTTの引き込み線の撤去作業の立ち合いに行って参りました。


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圏央道がかった時は、確実に2時間半は掛かりました。それが、たったの1時間しか掛かりません。


当県西部には景勝地が多いので、次回は自転車を積んで、仕事ついでに観光をしようかと考えております(笑)。





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完成!
このようになりました。


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お客さまの年齢を考慮し、浴槽内に2箇所、浴室壁面に3箇所に手摺を設置しました。メーカーの標準設置位置というものがありますが、お客さまの身体に合わせて組立の現場で微調整をしてもらいます。


この度、少々悩みましたのが、手摺の色です。標準色は白ですが、白の壁面に白の手摺では目立ちません。ですので、このブラウン色を選びました。


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完成後、ブラインド設置の追加工事を頂きました。手摺と同色にしました。GWを挟みますので、時間が掛かりますが、少し落ち着いた雰囲気になると思います。







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プロフィール

阿部美紀                     

Author:阿部美紀                     
hana house有限会社 取締役
一級建築士・宅地建物取引主任者
1964年生 3女の母

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